Ons kantoor is aangesloten bij Baerz & Co, een krachtenbundeling van de meest exclusieve woningmakelaars van Nederland, en een selectie van Nederlandse first-class partners in het buitenland. Voor meer informatie omtrent al deze objecten kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Dutch Properties

ROTTERDAM

Lijsterlaan 2 - 3055 CH
€ 839.000 k.k.
foto 1 Lijsterlaan

Description

Bijzonder en charmant jaren '30 hoekhuis (ca. 162m2) waar veel authentieke details behouden zijn. Dit huis is voorzien van veel buitenruimte door de ruime voor-, zij- en achtertuin. Aan de achtertuin grenst een riante garage van ca. 16m2. Het huis met 5 slaapkamers en nette badkamer is gelegen op de hoek van de de Nachtegaallaan/Lijsterlaan. Dit is een mooie, rustige, kindvriendelijke laan in de ‘Vogelbuurt’ van Hillegersberg.

Het woonhuis ligt op een steenworp afstand van het Bergse Bos. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. van de winkels van de Bergse Dorpsstraat, de Bergse Plassen en openbaar vervoer (bus, tram) en vele sportverenigingen (hockey, cricket, tennis, voetbal, honkbal, etc.). Ook diverse scholen (zoals de internationale school) en kinderdagverblijven zijn zeer nabij. Het stadscentrum is uitstekend bereikbaar met de auto, openbaar vervoer of met de fiets in 15-20 minuten. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de kelder, garderobekast en een toilet met fonteintje met originele wandtegels. Via schitterende originele openslaande deuren voorzien van glas in lood komt u in de ruime en sfeervolle woonkamer (ca. 12.08x5,81m) met open houthaard, charmante erker aan de voorzijde en originele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Ruime landelijke open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, zoals Boretti oven + 5 pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap en een prachtig hardstenen werkblad.
De gehele verdieping is voorzien van een fraaie en karakteristieke eiken houten vloer.

Eerste verdieping:
Overloop, tweede toilet, badkamer (ca. 3,21x1,92m) met wastafel, handkoekradiator en ligbad, grote achterslaapkamer (ca. 4,74x3,65m), voorzien van inbouwkast onder de trap en toegang tot het balkon, slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,28x3,65m). Derde slaapkamer (ca. 3,12x1,92m).

Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, grote ruimte met mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer aan voorzijde met dakkapel, wasmachine en droger aansluiting. Verdieping is nog vrij in te delen, ook is hier de mogelijkheid om een tweede badkamer te creëren. Ook is er veel bergruimte achter de knieschotten.

Vliering:
Bergruimte, te bereiken middels een luik vanaf de overloop van de tweede verdieping.
Met een nok hoogte vanaf de vloer van wel 2,5m kan ook deze ruimte een andere bestemming krijgen.

Kelder:
Bergruimte (ca. 7,89x1,87m), onder de gang en keuken, met opstelling CV-ketel.

Tuin:
Door de hoekligging van het huis beschikt het perceel over drie kleurrijke en fraai aangelegde tuinen. De voortuin ca. 4x6m is voorzien van een mooie haag en bomen die voor veel privacy zorgen. De zijtuin (ca. 4,5x26) waar ook de entree van de woning is gelegen zijn de voor en achtertuin toegankelijk door een verzorgd pad. De achtertuin (ca. 6,5x11m), dient als hoofdtuin en is op het oosten gelegen, de achtertuin is voorzien van meerdere terrassen, een achterom en stenen garage (ca. 5.6x2.78m) met vliering. De stenen garage is voorzien van water, elektra, ruime vliering en elektrische garage deur.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1938;
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 162 m2 (conform NEN2580);
- overig inpandige ruimte ca. 31 m2 (conform NEN2580);
- externe bergruimte ca. 24 m2 (conform NEN2580);
- gebouwgebonden buitenruimte ca. 4m2;
- stenen garage van ca 16 m2 met ruime vliering;
- centrale verwarming en warm water middels Nefit c.v.-combiketel;
- woonhuis gelegen op 328m2 eigen grond;
- Hoekligging, zij, voor en achtertuin;
- veel authentieke details;
- markiezen aan de oostzijde;

Oplevering in overleg

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

features

Transfer of ownership
price
€ 839.000 k.k.
Status
beschikbaar
Acceptance
in overleg
Reference
Construction
Kind of house
Eengezinswoning
Building type
hoekwoning
Construction period
1938
Specific
N/A
Roof Type
zadeldak
Surface Areas And Volume
Living area
162 m2
Other indoor space
32 m2
Exterior space attached to the building
4 m2
External storage space
24 m2
Volume in cubic meters
700 m3
Plot size
328 m2
Contactpersoon

Nicole Vrolijk profile image

Nicole Vrolijk
Real estate agent

+31 (70) 350 14 00
info@nelisse.nl

Nelisse Makelaarsgroep

Statenlaan 128
2582 GW Den Haag


+31 (0)70 350 14 00


info@nelisse.nl

Download brochure
Download
For any further questions please contact us