Ons kantoor is lid van Baerz & Co luxury homes; een Nederlands platform dat exclusieve woningmakelaars met elkaar verbindt. Voor meer informatie over ons landelijke aanbod en dienstverlening kunt u contact opnemen met ons secretariaat.

Herenhuis te koop in 'S-GRAVENHAGE

'S-GRAVENHAGE Koningin Emmakade 198 - 2518 JP Nederland


Irma Postma profile image
Irma Postma
Real estate agent
+31 (70) 350 14 00
info@nelisse.nl

Nelisse Makelaarsgroep
Statenlaan 128
2582 GW Den Haag
NETHERLANDS
+31 70 350 14 00
www.nelisse.nl
info@nelisse.nl

Woonoppervlakte
306m2
Perceeloppervlakte
171m2
Slaapkamers
6

Omschrijving

Koningin Emmakade 198 te Den Haag - Duinoord

Drielaags karakteristiek herenhuis met royale maatvoering in de gewilde en statige wijk Duinoord gelegen. Het is op dit moment in gebruik als kantoor en verkeert zowel intern als extern in een goede staat. Voor wie graag een woning naar eigen inzicht wil verbouwen, begint met dit object; het heeft een solide basis; is goed onderhouden, is netjes afgewerkt en is voorzien van moderne elektra. Er is een kelder met stahoogte van ca. 1,93 meter, en een keurig aangelegde achtertuin; deze is samengevoegd met de tuinen aan weerszijden, maar kan uiteraard weer afgescheiden worden voor de nodige privacy.

Deze rij herenhuizen tussen de Hollanderstraat en de Groot Hertoginnelaan heeft een authentieke en beeldbepalende uitstraling; het vormt zowel qua onderhoudsconditie als qua geveldetaillering één imposant geheel. Centraal in de wijk Duinoord gelegen, kijkt men aan de voorzijde vrij uit over de kruising waar Koningin Emmakade, Waldeck Pyrmontkade en Groot Hertoginnelaan samenkomen.

De wijk Duinoord is een chique wijk en kenmerkt zich door monumentale, gebogen straten en karakteristieke grote herenhuizen van rond 1900 die zijn voorzien van sierlijke elementen zoals erkers, daklijsten, glas-in-loodramen, balkons en dakkapellen. Het merendeel van de woningen valt in het dure segment. In de Reinkenstraat vind je een aantrekkelijk winkelgebied met veel (vers)speciaalzaken. U kunt er ook prima terecht voor een hapje en drankje.

Vanuit Duinoord is het een korte wandeling naar de populaire winkelstraat de Frederik Hendriklaan ‘de Fred’ in de aangrenzende wijk Statenkwartier. Daarnaast is het centrum van Den Haag, het strand en de zee op enkele minuten fietsafstand. Rondom het Sweelinckplein en aan de randen van de wijk vind je groene plantsoenen met grote monumentale bomen. Duinoord grenst aan de groene wijk Zorgvliet met park Sorghvliet. Van daaruit steek je zo door naar de Scheveningse Bosjes of het Westbroekpark. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten of bootje varen. Voor gezinnen is het belangrijk dat er veel scholen in de directe omgeving aanwezig zijn, waaronder de Internationale, Duitse en Franse school.

Indeling
Begane grond: entree, open vestibule met uitgebreide moderne groepenkast, hal, trap naar eerste verdieping, ruime trapkast, toiletruimte, toegang tot kelder, voor- en achterkamer (samen te voegen of te scheiden middels hoogwaardige vouwseparatie), keukenruimte met eenvoudig keukenblok en toegang tot achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, trap naar tweede verdieping, toiletruimte, voorzijkamer, voorkamer, achterkamer, achterzijkamer.

Tweede verdieping: overloop met daklicht, toiletruimte, voorkamer (met beknopt balkon) met bijgetrokken voorzijkamer, achterkamer, achterzijkamer met dakkoepel.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 306 m2;
- Kavelgrootte 160 m2;
- Beschermd stadsgezicht;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing;
- In 2020 is de groepenkast vernieuwd;
- Op dit moment in gebruik als kantoor;
- Geen badkamer aanwezig;
- Centrale ligging;
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
onder bod
Aanvaarding
in overleg
Referentie
N/A
Bouw
Soort woonhuis
Herenhuis
Soort bouw
tussenwoning
Bouwjaar
1938
Energieklasse
N/A
Soort dak
N/A
Kamers
9
Slaapkamers
6
Bathrooms
0
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
306 m2
Overige inpandige ruimte
16 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m2
Externe bergruimte
N/A
Inhoud
1370 m3
Perceeloppervlakte
171 m2
Baerz & Co Property Brochure

Brochure

Download
of

Informatie / bezichtigingsaanvraag

Video's

Foto's