Herenhuis te koop in Delft, Nederland | Rotterdamseweg 99 2628 AK

Statig wonen in een karakteristiek herenhuis – Huize Gratias

Op een geweldige locatie, op loopafstand van de historische binnenstad én de TU Delft, staat dit unieke herenhuis uit 1906. Huize Gratias is een imposant hoekhuis met fraaie gevelbreedte en een woonoppervlak van maar liefst 341m². De woning combineert de charme en grandeur van het verleden met het comfort en de duurzaamheid van nu.

Met zijn royale indeling, stijlvolle afwerking en talloze mogelijkheden is dit een ideaal huis voor een groot gezin, dubbele bewoning, werken aan huis of een combinatie van beide.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree via de fraai aangelegde voortuin. Bij binnenkomst in de woning word je verrast door de aanwezige stijl en sfeer. Een statige vestibule en originele glas-in-lood separatie geven toegang tot de brede en lange gang met natuurstenenvloer en vloerverwarming. Eveneens biedt deze toegang tot meerdere en verschillende ruimtes, zoals toilet, kastruimte en kelder.

In de naastgelegen en indrukwekkende voorkamer met hoge plafonds, erker, schouw, visgraatparketvloer en originele schuifdeuren kun je genieten van de hoeveelheid lichtinval en ruimte. Middels een robuuste ensuite met schuifseparatie kon je terecht in de achtergelegen thans als royale woonkeuken ingerichte omgeving. Deze unieke en moderne keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een royaal blok, veel werk- en bergruimte, inbouw-apparatuur en zo veel meer. Aan de achterzijde van deze kamer is de serre gerealiseerd, welke is ingericht met een moderne en praktisch ingedeelde badkamer met 2e toilet, wastafel, spiegel en douchegelegenheid. Zowel de voor-als achterkamer zijn voorzien van een fraaie visgraat parketvloer. Eveneens kun je vanuit hier de zonnige binnentuin bereiken.

Een moderne aanbouw vormt een bijzonder geheel met het historische huis. Hier vind je de volledig ingerichte en uitgebreide keuken, voorzien van groot blok met rvs-aanrechtblad, ladenblokken, prima werkruimte en veel (design) inbouw-apparatuur, die met grote raampartijen uniek uitzicht heeft tot de fraai aangelegde, zeer groene en zonnige tuin. Aansluitend vind je een royale eet- en muziekkamer, welke ook via openslaande deuren toegang biedt tot de achtertuin. Deze eetkamer maakt het eveneens mogelijk om de achtergelegen royale garage te bereiken. Uiteraard kun je de garage, mede voorzien van daglicht, ook via de naastgelegen straat bereiken.

1e verdieping:
Via een fraai en licht trappenhuis met mooie glas-in-lood raampartijen kom je uit op de 1e verdieping. Hier bevindt zich een bijzonder lichte en comfortabele overloop met toegang tot een moderne 3e toiletruimte. De achtergelegen slaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een eigen badkamer, voorzien van douchegelegenheid en wasgelegenheid. De volgende en zeer grote verrassing tref je aan in een riante en doorgebroken woon/eetkamer. Deze zeer sfeervolle en prachtige ruimte biedt een waanzinnig leefcomfort met doorloop naar een aan de voorzijde gelegen werkkamer. Deze kamer kun je eveneens voor meerdere doeleinden gebruiken en is voorzien van een geïntegreerde kitchenette. Het achterste gedeelde van de living geeft toegang (middels openslaande deuren) tot een heerlijk zonnig en ruim achterbalkon met uniek uitzicht op veel groen.

2e verdieping:
De bovenste verdieping met een ruime en lichte overloop biedt via de zijmuur een prachtig en weids uitzicht op de Delftse torens. Vanuit hier loop je zo door naar een badruimte met douche, wastafel en 4e toilet en achtergelegen slaapkamer. Aan de voorzijde vind je de royale ouderslaapkamer met veel kastruimte. In het midden van deze verdieping is een ruime berging gerealiseerd, die is voorzien van veel opslagruimte, opstelplaats CV-ketel, wasmachine en droger. Tevens kun je vanuit hier het dak bereiken met een vlizotrap. Ook is er een royale slaapkamer aan de achterzijde te vinden met eveneens prima bergruimte. Aan de achterzijde van deze verdieping is er wederom een slaapkamer aanwezig met veel bergruimte en een eigen badkamer, voorzien van douchegelegenheid, wastafel en 5e toilet.

Dit statige huis is gelegen in een kindvriendelijk en ideale woonomgeving met de Delftse binnenstad op wandelafstand. Het theater, filmhuis, bioscoop, restaurants, cafés en gezellige terrassen zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen is er een kleine supermarkt op de Rotterdamseweg of de supermarkt op het Bastiaansplein.

Wandelen kan langs de Schie en daar is ook volop waterrecreatie mogelijk. Het station van Delft en de tramhaltes van lijn 1 en 19 zijn ca. 10 minuten lopen, dit is aantrekkelijk voor werk in Rotterdam en Den Haag, beide steden binnen 15 minuten treinafstand.

Ben je nieuwsgierig geworden? Bekijk ook de woningwebsite (link via Funda-brochure) of plan snel een bezichtiging in. Vergeet je aankoopmakelaar niet mee te nemen!

Bijzonderheden / kenmerken:
- Fraaie architectuur uit 1906 gecombineerd met moderne uitbreiding.
- Rondom grotendeels houtenkozijnen met dubbele beglazing aanwezig.
- Duurzame voorzieningen: zonnecollectoren, zonneboiler en zonnepanelen.
- Veel sanitaire voorzieningen, o.a. 4 wastafels, 5 toiletten, 3 douches en 3 wastafels.
- Verwarming/warmwater middels 2x CV-ketels (bouwjaren 2015 en 2025).
- Veel indelingsmogelijkheden, geschikt voor (dubbele) bewoning én werken.
- Riant herenhuis met heel veel aanwezige karakteristieke stijldetails.
- Gezien bouwjaar materialen- en ouderdomsclausule van toepassing.
- Riante kamers met hoge plafonds en veel lichtinval door de gehele woning.
- Fraai aangelegde binnentuin met meerdere terrassen en vijver.
- Royale garage (ca. 24m2) aan de achterzijde van de woning gelegen.
- Gelegen op eigen grond. Riante woonoppervlakte van ca. 341m2.

Oplevering in overleg

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend en opgegeven afmetingen zijn indicatief.