Benedenwoning te koop in Oegstgeest, Nederland | Engelenburg 44 2342 DX

Uniek appartement aan de Rijn met eigen ligplaats, tuin en meer dan 80 m² terras aan het water

Een dergelijk uitzonderlijke appartement komt maar zelden op de markt. Dit is uw kans om te wonen op een van de mooiste plekken in deze regio:

· Nieuw en duurzaam: Opgeleverd in 2021 en volledig voorzien van vloerverwarming met een energielabel A, dus lage energiekosten.
· Prachtige locatie: Direct aan de Oude Rijn, met een weids uitzicht en meerdere terrassen aan het water voor ultiem genieten.
· Eigen ligplaats: Uw eigen ligplaats bevindt zich letterlijk ‘naast de deur’. Stap zo op uw boot en vaar in no time naar Leiden, de Kagerplassen of ontdek de vele verrassende vaarroutes in de buurt.
· Ruimtelijk en modern: Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 158 m² en kenmerkt zich door licht en ruimte. Met een grote woonkamer/leefkeuken, een multifunctionele werkkamer, 2 slaapkamers en 2 luxe badkamers.
· Perfecte bereikbaarheid: De locatie is ideaal met een basisschool, supermarkt, bakker en andere winkels letterlijk om de hoek. Sportverenigingen en een park liggen aan de overkant van het water. De gezellige winkelstraten van Oegstgeest en Leiden zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast is de A44 (richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam) in slechts 2 minuten te bereiken. Ook het strand van Katwijk ligt op minder dan 20 minuten fietsen.
· Parkeren en extra opbergruimte: Bij aankomst met de fiets of auto heeft u de beschikking over twee eigen parkeerplaatsen en een aparte berging in de parkeergarage onder het dakterras.

Indeling van het appartement:
· Entree: Via de ruime entree met een garderobekast en meterkast, komt u in de gang met een inpandige berging met CV-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vervolgens een modern toilet met fontein en een luxe badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel.
· Woonkamer en keuken: Aan het einde van de gang bereikt u de zeer ruime, lichte woonkamer met een open leefkeuken. Deze Bulthaup keuken met kookeiland is volledig uitgerust met alle gebruikelijke moderne apparatuur, inclusief een wijnkoelkast.
· Buitenterras: Drie sets openslaande deuren bieden toegang tot het riante terras van 83 m² aan de zijkant en achterkant van het appartement.
· Multifunctionele ruimte: Achter de keuken bevindt zich een lichte kamer van ca. 20 m², thans in gebruik als werkkamer, maar ook perfect geschikt als sportruimte of extra slaapkamer.
· Slaapkamers en badkamers: De eerste slaapkamer heeft een vaste kast en openslaande deuren naar het terras. Deze maakt gebruik van de badkamer op de gang. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren en een luxe en-suite badkamer met douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Ook deze slaapkamer heeft openslaande deuren naar het terras.
· Buitenruimte: De buitenruimte biedt volop mogelijkheden om verschillende zitjes te creëren: op het zijterras, achterterras of het lager gelegen ‘tuinterras’, voorzien van automatische verlichting. Of neem plaats op de eigen steiger aan het water.

Dit schitterende appartement op een toplocatie is absoluut een bezichtiging waard.

Maak snel een afspraak en laat u verrassen!