Landhuis te koop in Uden, Nederland | Patersweg 13 5406 XJ

Sfeervolle en luxe afgewerkte vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw met kantoorruimte, zwembad met wellness en fitnessruimte en een stalgedeelte met 4 paardenboxen. De aanwezigheid van een buitenpiste, longeercirkel en weiland zorgen voor volop mogelijkheden voor de paardenliefhebber!

Gelegen op een prachtige locatie nabij het centrum van Uden, bekend om zijn gezellige en Bourgondische karakter en alle benodigde voorzieningen.

WOONHUIS
De sfeervolle, vrijstaande woning is voorzien van een hoogwaardige afwerking zowel binnen als buiten. De woning is ingericht met een ruime entreehal, een royale woonkamer en een fraaie keuken op de begane grond.
De 1e verdieping beschikt over maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Kortom deze woning biedt volop leefruimte en comfort!

Begane grond:
De entree is bereikbaar via een verhoogd hardhouten terras (wat volledig rondom het huis loopt). Het portaal met hier de garderobe biedt toegang tot de keuken.

De ruime halfopen keuken met fraaie PVC vloer, voorzien van vloerverwarming is in een wandopstelling geplaatst met een kastenwand. De wandopstelling is uitgerust met een heerlijk ruim bemeten betonlook aanrechtblad, met heel veel werkruimte, een inductie kookplaat met ingebouwde Bora afzuiging en een wasbak. Een grote kastenwand zorgt voor extra bergruimte en is voorzien van de inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combi-oven, stoomoven, Quooker met spa, grote koelkast. Een ruime proviandkast completeert de keuken. Een raampartij zorgt voor een fraai uitzicht op de prachtige tuin en de parkeerplaats. En-suite deuren zorgen ervoor dat de keuken afgesloten kan worden en bieden toegang tot de woonkamer. In de royale living loopt de PVC vloer door vanuit de keuken, de wanden zijn voorzien van stucwerk wanden en een stucwerk plafond welke is voorzien van inbouwspots. De ruimte is verdeeld in een eetgedeelte en een zitgedeelte. Diverse raampartijen zorgen voor een zee van daglicht en bieden een zeer fraai uitzicht op de prachtige tuin en bieden een weids uitzicht op de landelijke omgeving. Het eetgedeelte biedt plek voor een grote tafel voor ten minste 10 personen.
Het sfeervolle zitgedeelte is een heerlijke plek om te ontspannen. Een moderne gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte in de ruimte. Middels openslaande deuren bereik je het riante terras met het prachtig uitzicht op de grote achtertuin/paardenwei. Vanuit het eetgedeelte bereik je de hal met voordeur, toiletruimte en de vaste trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot 4 prachtige ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn gesitueerd onder de kapconstructie wat een gevoel van ruimtelijkheid en hoogte geeft. Diverse raampartijen zorgen voor veel daglicht in de ruimtes. Alle slaapkamers zijn tevens voorzien van airconditioning. In de huidige situatie is in één van de slaapkamers een walk-in-closet gerealiseerd. De (ouder)badkamer is deels betegeld en is verder uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een ruime douche. De 2e badkamer is eveneens deels betegend en verder voorzien van een dubbele wastafel met meubel, douche en een zwevend toilet. Raampartijen zorgen voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

BIJGEBOUW
Bijgebouw/Wellness/Paardenstallen:
Het multifunctionele bijgebouw is momenteel in gebruik als kantoor/hobbyruimte, zwembad met wellness en fitness ruimte, werkplaats, opslag en een stalgedeelte. Vanuit de woning is aan de linkerzijde de bijkeuken/waskeuken met een toiletruimte en de technische ruimte (warmtepomp/CV) bereikbaar. Deze praktische ruimte is voorzien van een kastenwand met hierin de aansluitingen voor de wasapparatuur en een aanrecht met gootsteen. De volgende ruimte is het schitterende kantoor van ca. 60 m² wat ligt aan de voorzijde en tevens ook een eigen opgang heeft. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor o.a. werken aan huis, appartement, mantelzorg, hobbyruimte, etc. Vanuit het kantoor zijn er twee doorgangen naar andere delen van het gebouw. Vanuit de entree is er toegang tot de ontspanningsruimtes/chillruimte met loungebar. Vervolgens kom je bij het zwembad/wellness gedeelte, welke in 2020 is gerealiseerd. Deze ruimte is uitgerust met een zwembad, toiletruimte, jacuzzi, sauna en fitnessruimte. Een prachtige plek om te ontspannen met een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau. Mooie grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De ruimtes beschikken over alle nodige privacy. Het achterste deel van het bijgebouw, ca. 1/3 deel van het totaal is in gebruik als stalgedeelte voor de paarden. In 2023 volledig nieuw ingericht met 4 ruime paardenboxen, 2 poetsplaatsen met warm- en koud watervoorziening en een solarium. De luxe afsluitbare zadelkamer is voorzien van vaste kasten, welke veel opbergruimte bieden, een gootsteen, een koelvriescombinatie en de aanslutingen voor de wasapparatuur. Het stalgedeelte is zowel inpandig te bereiken als via een grote overheaddeur. Verder is er nog voldoende ruimte over in het gebouw voor opslag etc. De nokhoogte van het bijgebouw is 4.5 meter hoog en er zijn 2 overheaddeuren met breedtes van ca. 3 en 5 meter. De totale ruimte is goed geïsoleerd en is voorzien van een gevlinderde betonvloer. In 2020/2021 is het dak van het bijgebouw volledig vernieuwd. In juli 2023 zijn er 158 zonnepanelen gemonteerd en in december 2023 twee grote hybride warmtepompen.

TUIN & ERF
De tuin is prachtig aangelegd en ingericht met een groot gazon. beukenhagen en diverse
monumentale bomen aan de voorzijde. Het royale, verhoogde hardhouten terras rondom de woning biedt een sfeervolle plek om te ontspannen en te genieten van het prachtige, vrije uitzicht. Het erf is grotendeels voorzien van (sier)bestrating en is volledig omheind. Het erf wordt afgesloten middels elektrische poorten. Aan de voorzijde is veel parkeermogelijkheid.

OVERIGE FACILITEITEN
Het perceel is verder ingericht met een buitenpiste, een longeercirkel, weiland en een mestvaalt. De weides zijn allen met hekwerk omheind. De buitenpiste is omheind en voorzien van verlichting. De longeercirkel is voorzien van een houten omheining. Ook hier is verlichting aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtige rietgedekte en sfeervolle woning.
- Energielabel A++.
- Hoogwaardige afwerking zowel binnen als buiten.
- Unieke locatie net buiten de bebouwde kom van Uden gelegen.
- Heerlijk buiten wonen in het groen.
- Fantastisch familiehuis met wellness.
- Woonoppervlakte 507 m² (woning en deel bijgebouw).
- Inhoud woning en het bijgebouw: 3290 m³
- Verwarmd binnenzwembad van Zwedak uit 2020.
- Zonnepanelen en 2 hybride warmtepompen (2023).
- Energielabel B (daarna zonnepanelen en 2 hybride warmtepompen geïnstalleerd)
- Binnenzijde van de woning is geschilderd in 2023.
- Volop mogelijkheden voor de (semi)professionele of hobbymatige paardenliefhebber!
- Royaal verhoogd terras rondom de woning.
- Wonen en werken op één locatie
- Multifunctioneel bijgebouw met volop mogelijkheden.
- Royale diepe en fraai ingerichte tuin. Gelegen op het zuiden
- Op nog geen 10 minuten fietsen sta je midden in het centrum van Uden.
- De steden Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen liggen op ca. 35 autominuten rijden.